5月5日，房地产板块异动上涨，港股和A股地产板块联动走强，截至收盘，内房股融创中国涨超17%，龙光集团涨近10%，合景泰富集团涨超5%，ETF报价数据显示，多只房地产ETF大涨超3%，霸占涨幅榜前三名。

多位业内人士向《证券日报》记者表示，融创中国化债成功给行业带来较强信心，四月份百强房企销售数据好于预期也催化了市场表现。

融创中国化债强于预期

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5月4日晚间，融创中国公告称，截至5月4下午5时正，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。

4月20日，融创中国发布公告称，其本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案，已获超75%现有重组债务持有人递交加入重组支持协议的函件。

据了解，融创中国将约百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种选项，总体来看债权人既可自主选择将全部或部分持有的债权转换为股权，提前获得变现机会，也可继续持有债权，两种方式均有机会获得足额偿付。

对此，有房企人士向《证券日报》记者表示，业内较为关心市场主体的经营状况，融创重组进展较快，给予其他境外债出险房企重组的希望，提振行业信心，也带动了今天的市场表现。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，在上市房企市场价值处在低估区间的情况下，债务问题的解决对企业经营发展有提振作用，未来解决债务问题也有望更加顺利。

百强房企销售数据好于预期

除了房企化债有积极进展外，在机构人士看来，4月百强房企销售数据也好于预期。有机构地产分析师向《证券日报》记者表示，市场普遍预期四月份百强房企销售数据可能会明显差于三月，但实际上四月份单月的销售同比增速比三月份单月的同比增速要高，这是超过市场预期的。

“融创中国近期债务重组成功有一定的推动效应，但另外一方面，无论是国企央企还是之前表现比较弱的民营企业，销售情况在二月份以来都在好转，增速在不断提升，弱一点的公司降幅也在收窄，对于股价的推动也有一定的作用。”上述分析人士如是说。

展望未来，中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，房企现在仍有三大重点工作，一方面存量停工项目，需尽快引入资方，确保项目顺利建设施工，确保竣工交楼，这是房企经营的底线。二是销售方面，加快销售促回款。制定详细营销计划，抓住城市复苏良机，加快销售回款，只有持续的销售回款，持续的现金流入，企业经营才可持续。

“此外，一些出险企业，相关组织机构及人员优化调整幅度较大，人员缺失严重，以至于相关机能停滞，要尽快健全恢复人员组织，人员到位，相关经营活动才能运转更为顺畅，有助于企业恢复正常经营。”刘水如是说。

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