关于房贷利率，最近市场上又是风声鹤唳，不少房产中介在朋友圈里发文，信誓旦旦的说房贷利率要上涨了，而且还说这个不是空穴来风。

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那么这个所谓的房贷利率要上涨了究竟是怎么一回事？ 房贷利率是否上涨？

其实在今年1月5日，央行和银保监会联合发文里已经对房贷利率的调整制定了一个规则：

如果新房销售价格环比和同比连续3个月都下降，可以阶段性的下调或是取消首套房房贷利率下限；

如果新房销售价格环比和同比连续3个月都上涨，可以阶段性的下调或是取消首套房房贷利率下限，则要求恢复执行全国统一的首套房房贷利率下限。

这个规则的制定确实意味着房贷利率不会一成不变，理论上说三个月就得评估一次，是否要发生变化，则由过去三个月当地房价的走势来判断。这样一来，房贷利率就起到了对房价非常好的调节作用。

那么现在全国统一的首套房利率下限是多少？也就是5年期以上LPR为4.3%。这个数字确实比目前很多城市执行的首套房贷利率要高出不少。目前大多数城市首套房房贷利率执行的是3.9%，还有一些执行3.7%和3.8%的城市，如果这些城市恢复执行4.3%，对楼市多少还是有产生一定的影响。

那么这个问题也就非常明了，是否调整房贷利率，它不是一个普遍性的行为，而是要根据每个城市近三个月房价的变化来确定，而且对这个变化的要求还是挺高，是要求房价连续三个月同比和环比均要出现上涨或是下跌，才会调整首套房的贷款利率。

随着一季度的房价数据的逐渐出炉，接下来可能会存在一批城市需要上调首套房的房贷利率。但是否会执行那么快，还得看地方政府的综合评估情况。至于说你自己所在城市首套房利率会不会上调，你可以关注一下两点：目前的首套房利率是否已经低于4.3%；以及房价在最近3个月是否出现连续的上涨。

如果以上两个问题的答案都是肯定的，那么你所在的城市的首套房的贷款利率上调可能性还是非常大的。如果你这个时候是刚需，是可以趁早下手的，毕竟利率上调对于你整体付出的成本影响还是挺大的。

当然，以上情况均不包括一线城市。目前一线城市的房贷利率还是相当的坚挺，北上深广分别是 4.7%、4.65%、4.6%和4.3% ，广州市最友好的，与5年期以上LPR等同。

虽然现在房产中介不停提及说房贷利率要上涨有一定的营销嫌疑，但是根据央行和银保监发布的利率调节机制，确实存在上调的可能性。当然，房贷利率要调整也不会那么快的，毕竟等待一下轮评估还有一定的时间。即便是房贷利率真的要涨了也问题不大，根据目前的机制，还是有可能再次下调的。

所以，对于房贷利率的调整，我们还是以平常心对待吧。

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