任泽平：不动产统一登记，房地产税要来了吗？

4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

(资料图)

不动产统一登记是收房地产税的必要非充分条件，后续若要收税还得走立法流程。但是，热点城市试点可能会先行，比如厦门、深圳等。考虑到当前经济复苏初期，房地产市场还未走出困境，建议房地产税试点应暂缓，服从全力拼经济的大局，当务之急是把发展放在首要任务。待经济全面恢复之后，再探索试点开征房地产税，事有轻重缓急。对当前房地产市场而言，最重要的还是提振楼市信心和建立新模式。

李宗光：中国不存在长期通缩基础

中国并未进入通缩，但确实面临核心CPI低迷的问题。过去三年，核心通胀不振主要受疫情等影响，但猪肉价格和油价上涨掩盖了这一问题。年初以来，通缩风险显性化，主要是猪肉和油价反转，使整体通胀迅速向核心通胀“收敛”。随着经济持续恢复和社会信心修复，以及后续周期性、结构性政策推出，中国长期不存在通缩基础。

当前，提振社会信心，扭转悲观预期行之有效的措施，是加大政策刺激力度、提振内需。也有很多人讲刺激没有用，过去几年刺激效果越来越差。实际上，过去几年稳健，根本没有刺激。经济处于怠速运行，一停就加点油，一启动就刹车，这样既耗费了宝贵的政策资源，又破坏了社会信心。所以当务之急，必须尽快采取超力度措施，把经济启动起来。

靳毅：债市“三大扰动”浮现

扰动一：第二轮疫情。对第二轮新冠疫情的担忧，暂时压制投资者风险偏好，带来对债市的短期利好。但从境外案例来看，第二轮疫情实质上难以对经济造成明显冲击，不足以推动新一轮利率下行行情。

扰动二：债市供给。二季度银行同业负债（同业存单、商金债、二永债）供给有可能出现高峰。在即将到来的5月份，银行同业融资高峰与政府债务融资高峰“双峰叠加”，可能会对债市产生一定扰动。

扰动三：资金面。5、6月份银行同业负债、政府债务供给高峰或来临，叠加上5月份资金面波动可能依然不小，将带来些许扰动和利空。在短端“杠杆套利”空间较薄，以及长-短端期限利差也较薄的背景下，无论是收益率曲线短端还是长端，进一步向下突破均存在难度。

孙明春：长期看好中国经济，重点关注房地产市场

关于对未来中国经济的看法，我从长期的角度，持相对积极的态度。在中国经济的几大板块中，消费受制于收入，收入受制于就业，就业受制于投资。当前投资中，房地产投资处于负增长的状态，制造业投资也明显增速回落，因此目前投资增长主要是靠基建投资拉动。基建又和地方政府财政收入相关，地方政府财政收入又和“卖地”、土地收入相关，因此，我认为要想办法稳住房地产市场，让房地产进入到健康、良性、正面增长的轨道中。我一直认为我们是有条件达到这种状态的。个人认为中国房地产市场在过去三十年的快速成长是特殊时期、特殊国家的特殊现象。

我认为“城镇人均居住面积41平米”这个数据，看似很高，但实际上这是建筑面积，如果把它转成使用面积，并不是很高，并且相较于欧美发达国家仍然较低，差美国接近50%，比欧洲很多国家也低约20%。从这个意义上来说，如果有能力去建设、老百姓有钱去购买、金融机构也有实力给家庭部门提供一定的杠杆的话，中国的房地产市场仍然存在很大的成长空间，不能断言它已经饱和了。

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